Le journal de l'immobilier
Comprendre l'Immobilier avant de décider
Sur-plan décrypte le marché du logement, l'achat, la vente, le financement, la location et les travaux — avec des chiffres, pas des slogans.
Lire les derniers articles →AnalysesMarché, taux, prix au m²
Guides pratiquesAchat, vente, location
Sans jargonExpliqué clairement
Une boussole pour traverser le marché immobilier
Sur-plan couvre l'ensemble du parcours immobilier : les tendances du marché et les prix au m², les étapes d'un achat ou d'une vente — de l'offre au rendez-vous chez le notaire, souvent trois mois plus tard —, les mécanismes du financement, du taux d'emprunt au taux d'endettement plafonné à 35 %, ainsi que l'investissement locatif, la vie quotidienne des locataires et les travaux d'aménagement. Chaque article répond à une question concrète : faut-il acheter maintenant ou attendre, quel budget prévoir pour une rénovation énergétique, comment lire un diagnostic de performance énergétique, quelle fiscalité s'applique à un premier investissement locatif. Les chiffres cités sont vérifiés et datés, sans démarchage ni promesse commerciale : sur-plan est écrit pour aider à décider, pas pour vendre.
Actus immo
Les programmes vendus sur plan soulèvent des questions précises, du calendrier de livraison aux garanties légales.
FDI Services Immobiliers agence Opéra Comédie Montpellier : au-delà des avis, comment cette agence construit sa légitimité depuis 45 ans
Boitage immobilier en 2026 : pourquoi les agents qui l'abandonnent perdent leurs meilleurs mandats
GTrouve, Leboncoin, ParuVendu : pourquoi les petites annonces gratuites deviennent un piège pour les vendeurs pressés
Changement d'adresse imposé par la mairie : pourquoi c'est devenu une obligation légale et comment ne pas vous laisser surprendre
Entreprise pour vider une maison : combien ça coûte vraiment et comment éviter les pièges cachés
Formation assistant immobilier à distance : pourquoi les diplômes RNCP ne garantissent pas l'employabilité
Acquisition et vente
L'achat sur plan engage l'acquéreur avant même la construction du bien, entre garanties, appels de fonds et délais de livraison.
Un mauvais DPE rend-il les travaux obligatoires : la vérité entre mythe légal et réalité commerciale
Délai vente immobilière : pourquoi trois mois ne suffisent jamais vraiment et comment accélérer sans prendre de risques
Panneau publicitaire agence immobilière : pourquoi le vôtre ne génère pas de leads et comment le corriger
Comment annuler une vente immobilière en tant que vendeur : les vrais risques financiers et juridiques que personne ne vous explique
Achat maison DPE F : pourquoi les travaux ne sont pas obligatoires maintenant, mais le blocage bancaire est réel
Négocier l'achat d'un appartement neuf : ce que les promoteurs ne veulent pas que vous sachiez
Ventes aux enchères judiciaires immobilières : pourquoi 80% des acquéreurs oublient le piège caché avant de signer
Acheter sans crédit accélère-t-il vraiment : la vérité sur le délai achat maison sans crédit versus les mythes bancaires
Vente en viager d'un bien immobilier en France : pourquoi le marché explose et comment éviter les pièges cachés
Le conseil des maisons de vente face aux bouleversements du marché de l'art : instabilité interne et mutations réglementaires
Marge de négociation moyenne de votre zone géographique : comment la calculer réellement en fonction de votre profil et du contexte local
Offre d'achat acceptée : pourquoi le vendeur est bloqué légalement et comment il peut vraiment s'en sortir
Investir et financer
L'achat sur plan soulève des questions précises sur le calendrier des paiements, les garanties du promoteur et les conditions de prêt.
Séparation PACS et crédit maison en cours : le piège de la solidarité que les banques ne vous expliquent pas
Maison de crédit sans justificatif : ce que les organismes cachent sur les vrais critères d'acceptation
Prêt viager hypothécaire : pourquoi les fintechs détrônent les banques traditionnelles en 2026
Micheline Perez Service comptabilité gestion immobilière : comment éviter les erreurs coûteuses que commettent 80% des petits propriétaires
Crédit-bail pour entreprise : pourquoi les PME abandonnent les solutions classiques pour cette alternative méconnue
Déclaration SCI familiale sans revenus : les quatre pièges cachés que l'administration ne dit pas
Prêt immobilier avec travaux fait soi-même : pourquoi les banques refusent et comment contourner l'obstacle en 2026
Rachat de crédit immobilier à Paris : les taux de 2026 cachent une arnaque que les banques ne vous expliquent pas
Devenir propriétaire en payant un loyer : pourquoi la majorité des Français ignore les pièges cachés de ce système
Prêt 1 patronal et apport personnel : pourquoi le cumul est votre vrai levier de financement immobilier
Zone tendue 2026 : comment les 1 149 communes redessinent l'équation rentabilité-conformité pour les investisseurs
Créer une SCI pour louer : pourquoi 80% des investisseurs découvrent trop tard les pièges cachés
Monde de la location
L'achat sur plan destiné à la location implique des délais de livraison, des garanties spécifiques et des choix de gestion avant l'arrivée du premier locataire.
Combien de loyer impayé avant expulsion : la vérité sur le mythe des trois mois et les pièges procéduraux que les bailleurs ignorent
Location appartement de particulier à particulier sans agence : les pièges cachés que les propriétaires exploitent
Tarif assurance loyer impayé locataire : les vrais prix 2026 et pourquoi votre dossier sera refusé
Par le propriétaire à propos : les 5 abus les plus courants et comment les arrêter légalement
Studio vs T1 : arrêtez de confondre ces deux logements et maîtrisez enfin la différence entre studio et t1 qui fait exploser votre loyer
T1 bis c'est quoi : l'appartement que les agences immobilières cachent aux locataires pressés
Article 24 de la loi du 6 juillet 1989 : ce que les juges appliquent réellement aux clauses résolutoires en 2025
Conseil litige location à Saint-Pierre : les 3 erreurs fatales qui coûtent des milliers d'euros aux bailleurs et locataires
Travaux et aménagement
L'achat sur plan impose de choisir cloisons, revêtements et équipements avant la livraison du logement.
Modèle affiche travaux dans immeuble : ce que la loi exige vraiment et comment l'appliquer sans pénalités
Isolation phonique appartement sans travaux : les 4 solutions que les acousticiens cachent aux bricoleurs
Déclaration préalable de travaux toiture : le vrai coût caché que personne n'évoque avant de commencer
Nouvelle loi ravalement de façade : les 5 pièges légaux que 80% des propriétaires ignorent avant 2026
DP1 fenêtres-portes : pourquoi le nouveau Cerfa 16702 change tout pour votre déclaration préalable de travaux en 2025
Travaux dans un appartement en copropriété bruit : le vrai coût caché des conflits de voisinage que personne ne vous raconte
Estimation travaux maison avant achat : le calcul que les agents immobiliers cachent pour négocier le prix
Refaire une toiture de 150m2 : pourquoi le prix affiché n'est jamais le prix réel
Une question sur votre projet immobilier ?
L'équipe de rédaction de sur-plan répond aux suggestions de sujets et aux questions sur nos articles.
Nous contacter